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房地产行业大讨论:商品房也可以"三包"?


2006年3月14日7:29
  东方网3月14日消息:“房地产行业也需要‘三包’”,中消协相关人士的这番言论无疑引爆了行业的大讨论。该人士是在出席中消协、中国房地产业协会、上海中凯企业集团联合举办的“2005年度推动商品房市场诚信建设典型人物、事件评选活动”之后接受专访时做出此种表态的。有意思的是,这是中消协历史上首次在3·15前夕对房地产行业进行表彰而不是曝光。

  中国消费者协会武高汉副秘书长在接受记
者采访时表示,中消协今年很特别的首次在3·15之前对房地产行业不实行曝光而是表彰,一个重要的原因就是呼吁行业诚信,尤其是中小企业的诚信。“但规范行业、提倡诚信一个更为收效的手段则是把商品房纳入‘三包’体系。”

  商品房投诉一直是社会的热点,其中众多项目公司的消失让业主常常投诉无门。武高汉认为,房屋的商品属性使得房地产行业实行三包具备了前提条件,目前众多企业自身在呼唤诚信,也为房地产行业实行三包提供了舆论环境和基础条件。

  “十年前房屋不是商品,但十年后的今天,商品房已经深入人心,首先打破这个观念的是企业自身;目前,很多的企业推出加价退房等举措也说明企业正在打破房地产行业没有三包的先例。”

  武高汉表示:“个人较为乐观的估计,今明两年,房地产行业实行三包将可以提到政府议事日程。”

  传统消费产品领域的三包一般为“包修、包退、包换”,房地产行业未来可能实行的三包又将如何?武高汉认为,房地产行业的三包也应该是“修、退、换”的形式。

  不过,房地产行业实行三包的现实条件又有多少?中凯企业集团总裁杨益华认为,房地产行业三包要面对的问题将是多样的,除了房企本身的问题之外,更多的在于项目公司的属地管理问题。

  目前,由于市场分割行为,很多企业到某个地方开发地产,就必须在当地成立项目公司,项目公司才是楼盘的开发者,但如果一旦项目结束,项目公司也就撤销。商品房出现问题,消费者往往投诉无门,找不到投诉的对象。项目公司属地管理问题不解决,无疑是实行三包的主要拦路虎。

  中国指数研究院华东院陈晟副院长接受记者采访时表示,随着商品属性的明确,房地产行业的集约化程度的加大,尤其是品牌开发商集约程度加大,房地产行业实行三包提供了基础条件。“但难度同样很大。”陈晟表示,除了撤销后的项目公司的售后问题之外,三包的标准很难确定,因为商品房的房屋属性十分复杂,好与不好的标准界定很难。

  房产之窗网分析师尹喻认为,房屋质量、房屋结构、工程验收标准等等都是很难界定的,三包要解决的前提就是如何界定。“在买房的过程中,消费者往往是弱者,买套房子要逼消费者懂几门专业。一旦实行三包最大受益的将是消费者。”

  不过,尹喻也认为,实行三包对开发商来说执行会有很大的困难,毕竟商品房是一种非标准产品。



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  • 来源:青年报  选稿:实习生 应健  作者:江敏   

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