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楼市细分 30万元以内全装修新房现申城


2006年3月14日7:05
  新房+地铁房+全装修=30万元以内?这个许多年轻朋友尘封已久的“购房梦”,在市场进一步细分的今天终于“好梦得圆”。
  
  由盛第置业开发的酒店式公寓“2335”开盘在即,该案位于地铁2号线、7号线与磁悬浮交汇点,离龙阳路站不远。“2335”,不仅表示单套面积为23—35平方米,也表示购房群体年龄主要在23—35岁(也即78族群)。单套总价最低价在19.98万元,创本市新盘
房型最小、总价最低纪录,是名副其实的“袖珍房”。其中有部分4.2米层高的,更被称为“迷你小复式”。
  
  据悉,一个几十人组成的欧洲购房团目前正与该楼盘接洽,初步预定了20套左右。团购策划者--上海及第不动产机构总经理马千里指出,与国内相比,境外人士对酒店式公寓的接受度更高,他们希望住在一个中国人的圈子里,喜欢全装修房,再加上“2335”紧邻咸塘浜桥,亲水景观也成一大卖点。该欧洲购房团每月都来沪进行一次“搜房活动”,其人员构成也在不断地调整与变更。
  
  而对国内的78族群,总价低、交通便捷更有吸引力。1978年出生的马小姐,是一家咨询公司的媒介经理,毕业之后一直与别人合租一套房,她渴望有套二十几万元的房子,拥有自己的“小家”,位置在轨道交通附近,首付压力不大,上下班也方便。但搜遍上海滩就是找不到,不是房型太大,就是房龄太老。其实有马小姐这种想法的单身年轻人很多。还有些结婚族,由于财力不足,也希望先买套“小房”过渡一下。马千里认为,买卖形势对调后,市场已进一步细分,满足个性化需求非常重要,小户型地铁房正好迎合了这部分消费群体的需求。
  
  “现在上海楼市虽然有不少的小两房、小三房,地铁旁边的小一房却非常稀缺,而其市场需求又非常强劲。”上海荒岛房产工作室市场总监冯伟说,地铁房租金高且比较稳定,其租金售价比高。这种小户型地铁房既可过渡之用,也可进行投资,代表了楼市的一种发展方向。


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  • 来源:房地产时报  选稿:实习生 应健  作者:张之花   

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