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楼市细分 30万元以内全装修新房现申城

2006年3月14日7:05

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　　新房＋地铁房＋全装修＝30万元以内？这个许多年轻朋友尘封已久的“购房梦”，在市场进一步细分的今天终于“好梦得圆”。
　　
　　由盛第置业开发的酒店式公寓“2335”开盘在即，该案位于地铁2号线、7号线与磁悬浮交汇点，离龙阳路站不远。“2335”，不仅表示单套面积为23—35平方米，也表示购房群体年龄主要在23—35岁（也即78族群）。单套总价最低价在19．98万元，创本市新盘

房型最小、总价最低纪录，是名副其实的“袖珍房”。其中有部分4．2米层高的，更被称为“迷你小复式”。
　　
　　据悉，一个几十人组成的欧洲购房团目前正与该楼盘接洽，初步预定了20套左右。团购策划者－－上海及第不动产机构总经理马千里指出，与国内相比，境外人士对酒店式公寓的接受度更高，他们希望住在一个中国人的圈子里，喜欢全装修房，再加上“2335”紧邻咸塘浜桥，亲水景观也成一大卖点。该欧洲购房团每月都来沪进行一次“搜房活动”，其人员构成也在不断地调整与变更。
　　
　　而对国内的78族群，总价低、交通便捷更有吸引力。1978年出生的马小姐，是一家咨询公司的媒介经理，毕业之后一直与别人合租一套房，她渴望有套二十几万元的房子，拥有自己的“小家”，位置在轨道交通附近，首付压力不大，上下班也方便。但搜遍上海滩就是找不到，不是房型太大，就是房龄太老。其实有马小姐这种想法的单身年轻人很多。还有些结婚族，由于财力不足，也希望先买套“小房”过渡一下。马千里认为，买卖形势对调后，市场已进一步细分，满足个性化需求非常重要，小户型地铁房正好迎合了这部分消费群体的需求。
　　
　　“现在上海楼市虽然有不少的小两房、小三房，地铁旁边的小一房却非常稀缺，而其市场需求又非常强劲。”上海荒岛房产工作室市场总监冯伟说，地铁房租金高且比较稳定，其租金售价比高。这种小户型地铁房既可过渡之用，也可进行投资，代表了楼市的一种发展方向。

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