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双周供VS月供 房贷利息可省多少?


2006年3月11日11:54

  深圳发展银行日前推出个人按揭贷款“双周供”,每月几乎相同的还款额,贷款人只要变更一下还款方式,变每月还款一次为双周还款一次,就可以大大节省利息
  
  深圳发展银行日前推出个人按揭贷款“双周供”。所谓“双周供”,即贷款人从每月还款一次改为双周还款一次,每次还款额为原月供的一半。
  
  “双周供”与“月供”相比,究竟可省多少利息?这将根据贷款额度,贷款
年限的不同而有所不同,一般来说,贷款总额越多,贷款年限越长,“双周供”节省的利息就越多。为方便读者对号入座,细算得失,我们请银行专家分别根据20万元、30万元、50万元的贷款总额,精算了两种还贷方式的利息差异(以优惠利率5.51%计算)。
  
  此外,“双周供”与“月供”相比,将多出哪些负担?这也是贷款人需要细算的。在平衡了两者的得失后,再考虑是否转按揭办理“双周供”。
  
  20万元贷款可省3万多
  
  省力法:一次存两期还款
  
  双周供为什么可以“大大减少利息负担、有效缩短还款期限”?据深发展有关工作人员解释,银行每两周扣款一次,客户还款频率提高了,银行帮客户节约了贷款本金的使用,因此客户负担的利息减少了,还款期限也缩短了。另外,由于每个月的实际天数比四周还多0-3天,全年多供了两期(双周供),还款略多了一点。
  
  采用“双周供”,并不意味着一个月要跑两次银行,贷款人只需每月将两期供款额(等于原月供,也许差几元)存进账号,银行会每两周扣款一次。对客户来讲,与原来月供方式相比基本没有改变。另外,深发展有金卫士贷款短信通知服务,将提前提醒客户还款日期。
  
  链接
  
  办理手续:办理双周供与月供类贷款手续相同,只需在签署贷款合同时,选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了。
  
  适用业务:适合于期供类房屋按揭、抵押贷款业务,如一手楼按揭、二手楼按揭,按揭还款的房屋抵押贷款。目前仅适用于等额本息还款。
  
  收费标准:对于新客户(即目前在深圳发展银行没有按揭类房贷但正打算办理的客户),除了相关房贷业务的正常收费外,不再另行单独收费;对于老客户(即目前在深圳发展银行有房屋类按揭贷款的客户),需要收取一次性手续费,具体费用为(需转变还款方式)按揭余额的2‰,不足600元按600元交纳。


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  • 来源:劳动报  选稿:王永娟    

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