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本周新房供应创新高 成交价再跌低点


2006年3月11日11:51

  易居(中国)研发中心最新发布的重点区域监控数据显示,本周商品房新增供应量为20.3万平方米,比上周增加46.8%;其中商品住宅(剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅)新增供应量为13.9万平方米,也比上周增加15.8%。市场供应量连续两周出现大幅反弹,特别是商品房和商品住宅都创出今年年初以来的每周供应量新高。与此同时,本周全市商品房成交量为43万平方米,比上周增加10.4%。
其中商品住宅成交量为23.1万平方米,较上周增加5%。
  
  本周商品住宅成交量继续放大,但增长速度明显放慢。成交均价为7983元/平方米,比上周下跌1.07%;商品住宅成交均价为8601元/平方米,比上周下跌9.22%,跌到近6周以来的最低点。
  
  供应量给市场加压
  
  数字点击:商品房新增供应量为20.3万平方米,比上周增加46.8%
  
  根据对全市重点区域监控数据显示,本周商品房新增供应量为20.3万平方米,比上周增加46.8%;其中商品住宅(剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅)新增供应量为13.9万平方米,也比上周增加15.8%。市场供应量连续两周出现大幅反弹,特别是商品房和商品住宅都创自今年年初以来的每周供应量新高。
  
  成交量增长缓慢
  
  数字点击:商品房成交量为43.0万平方米,比上周增加10.4%
  
  本周全市商品房成交量为43.0万平方米,比上周增加10.4%,说明市场已基本摆脱春节假期的影响。其中商品住宅成交量为23.1万平方米,较上周增加5%。本周商品住宅成交量继续放大,但周增加速度已经明显放慢。
  
  动迁配套房成交量在经历春节假期大幅回落后,本周出现了较大幅度的反弹。本周动迁配套房成交量为9.8万平方米,比上周大幅增长53.4%;其成交量占商品房总成交比重的22.9%,该比重同比上周上升了6.4%。
  
  住宅成交均价为近期低点
  
  数字点击:商品房成交均价为7983元/平方米,比上周下跌1.07%
  
  本周商品房成交均价为7983元/平方米,比上周下跌1.07%;商品住宅成交均价为8601元/平方米,比上周下跌9.22%,跌到近6周以来的最低点。
  
  目前上海的楼市价格仍处于僵持状态,而类似于金色西郊城、地杰国际城、未来域城等降价的楼盘则呈现出持续热销的局面,市场热点仍集中在少数性价比较高或是降价较明显的楼盘。
  
  低价房好销
  
  根据易居(中国)研发中心预测,未来域城位于上海市竞争最激烈的浦东三林板块,该楼盘在去年经历了一次变相降价后(价格不变,送装修),凭着其较好营销策划包装、良好的楼盘品质、雄厚的开发商实力,销售速度一直较快。复地北桥城位于江川板块,是复地集团开发的经济型别墅项目,开盘时就采取了低价入市策略,取得了良好的销售业绩。虽然该盘容积率较高,楼盘品质相对一般,但由于其位置较好,靠近5号线,加上明显的价格优势,使得总价较低,成交量较大。


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  • 来源:劳动报  选稿:王永娟    


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