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徐家汇投资潜力上升 房价有望突破30000元/平米


2006年3月11日10:22

 

  上海城市商业名片的头三张王牌中,必有徐家汇的一席之地。高档百货、甲级写字楼和顶级豪宅,在任何一个物业市场,徐家汇都同时拥有与首席争锋的话语权。  

  位于上海市中心城区西南部、作为轨道一号线与九号线未来交汇点的徐家汇站区域,目前已汇集了东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、美罗城等众多著名商厦,构成了层次多元的徐家汇商圈。   

  从2005年起,港汇双塔办公楼的上市一扫此前徐家汇办公楼行情不振的局面。荷兰银行、adidas等诸多跨国知名企业的入驻,带热了整个地区的办公楼租售人气指数,也与商业以及居住环境协调互动。今年刚刚上市的华山国际,则爆出预租阶段租金报价已至1.2美元/平方米/天的新高行情。   

  在调控后上海房价持续下降的整体态势下,徐家汇的一二手豪宅交易率先从下降疲软的行情中挣脱,走出微幅上升态势。   

  新豪宅暖身   

  徐家汇区域走势看高,价格有望突破30000元/平方米   

  我们正在观察,一旦时机成熟就立即开盘。昨日,被称为徐家汇商圈年度唯一上市新盘的永新城销售负责人向《每日经济新闻》表示。   

  从去年第四季度开始,永新城何时开盘,开盘定价多少,受到不少业内人士关注。业内普遍认为:在风向标未明确发生变化之际,永新城的开盘售价,将成为今年中心城区豪宅市场研究的一大参考。   

  而一些去年年底开盘的徐家汇豪宅近期的价格走势,正流露出市场从新豪宅开始暖身的迹象。徐家汇中心区的唯一在售新盘---番禺路、虹桥路的铂晶馆,自去年10月开盘以来,目前销售已过半数,成交均价从当时的2.4万元/平方米一路升至2.6万元/平方米左右,成交客户中80%为境外业主。   

  虽然2006年春节过后全市范围内的新盘上市量有所增加,但根据网上房地产数据,内环线内的新盘只占到所有新增供应量的6%,诸如徐家汇这样的绝版地段新增楼盘更是凤毛麟角,该区域今年上市新盘预计仅有汇宁花园和永新城。   

  第一太平戴维斯住宅销售部助理经理黄菲分析,春节之后,上海豪宅区高端市场成交量、价格都较稳定。上海市徐汇区房地局市场科相关人士则表示,房源越少,价格越坚挺,而且,目前徐汇新开楼盘价格相对较理性,预计在价格上还会有10%左右的上升空间。   

  白领精英和境外客,几乎是徐家汇新豪宅业主的主要组成部分。黄菲指出,徐家汇商圈的住宅业主不少为较年轻的高级白领。而随着徐家汇CBD形象的凸显,徐家汇商圈众多办公楼内年轻精英也会成为圈内住宅的目标客户。上述徐汇区房地局市场科人士同时表示,徐家汇区域内的高档商品房多会采用境外推广的方式,一般来说,境外、海归人士在购房客户群中所占比例约50-60%。而轨道交通9号线涉及到徐家汇区域的动迁居民,部分会有回搬需求,也将成为这一区域新房的购买力。   

  对于2006年的徐家汇楼市而言,受到土地稀缺性和供应持续减少的影响,局部新开楼盘及次新盘可能出现时段性的供不应求。专家预测,该区域部分高端物业将会在后市展现出更强的抗跌性和保值功能,且具备一定的投资上升潜力。区域走势看高,价格有望突破30000元/平方米。

    [新楼盘扫描]永新城:年度最大规模豪宅待开盘

    二手房回暖涨幅5%-10%

    最近徐家汇的二手房在回暖,面积适中、价格合适的房型一出来,好多客户都预约看房。昨天,辛耕路中原地产永新分行的一位经纪人告诉《每日经济新闻》。

  房地产之窗提供的统计数据表明,1月份以来,徐家汇商圈内二手房价格较之去年第四季度,涨幅达5%-10%。 >>>>详细

     商铺酝酿下一轮井喷

    根据规划,未来几年,徐家汇将成为轨道交通1号线、9号线和11号线三线换乘的交通枢纽,这也是全市唯一一个三条市域轨道交通汇集、三纵三横主干道交汇的重要交通枢纽。

  汉宇地产研究中心数据显示,目前徐家汇商铺租金在50元/平方米/天以上。其中,弘基美食城地块是徐家汇未来五年内商务商业继续攀顶的最大动力。 >>>>详细

   写字楼行情再摸高

    在过去一年里,徐家汇甲级写字楼经历了一轮跳跃式革命---综合各大跨国测量师行提供的统计数据,与去年年初相比,徐家汇甲级写字楼租金上涨了15%-20%。 >>>>详细



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  • 来源:每日经济新闻  选稿:王永娟  作者:李丽   


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