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房贷新花样 上海银行首推带“宽限期”房贷


2006年3月10日7:45
  东方网3月10日消息:房贷又有新花样。上海银行昨天宣布,在国内首推个人房贷“宽限期”还款方式。和现有的还款方式不同,这一产品允许宽限期内支付较少的月供,以适当减轻购房者借款初期的还款压力,不过,也有业内人士提醒,这一新产品可能会为炒房客提供便利。
  
  所谓“宽限期”还款方式,是指个人住房贷款发放后,在一定时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。待宽限期结束后,
再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。
  
  购房者可选择的宽限期期限分别有12期(一年)、24期(二年)、36期(三年),目前上海银行首推12期(一年)。该行有关负责人表示,该还款方式最大的优势是,可适当减轻购房者借款初期的还款压力,保证原有生活计划安排不受影响。
  
  假设一客户贷款金额为50万元,贷款期限为10年,正常还款为每月5400元(按5.51%的利率计算),若申请宽限期12期,则第一年每月只需还款2300元。宽限期满后,该客户正常按每月5400元还款。
  
  上海银行上述负责人告诉上海东方早报记者,该还款方式适合于年轻白领一族,这类消费者可能在买房后还需要装修、结婚、旅游等,均需要大量资金,买房后便开始正常还贷,资金压力紧张。申请宽限期还款,可以在一定时间段内缓解各方面都急需用钱的压力。
  
  但该负责人也提醒,申请宽限期加长了还贷的时间,同时,和“正常”的等额本金和等额本息还款法相比,全部的还款量增加了。以上述客户为例,总共将需要多支付2300×12=2.76万元的利息支出。
  
  沪上某国有银行房贷部人士表示,“宽期限”的实质就是客户从银行多贷了一年至三年的款,由于无本金还款压力,客户可以从中进行资金腾挪。
  
  “该产品本身没有问题,但是要提防投资客利用这种还款方式炒房。因为炒房者资金链最紧张的时候,就是买进与卖出的时间段里,他们申请宽限期房贷后,就可以在宽限期内仅支付银行利息,等待房价上涨,等到需要正常还款后,则抛出房子获利,炒房的资金压力减小了不少。”该人士提醒说。
  
  据了解,上海银行目前规定的申请宽期限还款的房贷客户要求是,个人商业性住房贷款期限超过1年,由与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐,以及该行的个人VIP客户,均可申请还贷宽限期。


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  • 来源:东方早报  选稿:实习生 应健  作者:毛明江   

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