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垫资公司活跃 “一成首付”现身二手房市场


2006年3月9日7:45
  东方网3月9日消息:虽然银行紧缩二手房贷款成数规定没有出现太大松动,但在垫资公司的暗中帮助下,购房者有可能实现“一成首付”。
  
  上海东方早报记者从业内人士处了解到,为了获得更高的成交业绩,有部分中介可以通过提供中介垫资的方式使首付大幅下降。这种方式的操作流程前提是前房主愿意配合。
  
  据悉,这种方式由中介商帮客户寻找垫资公司进行,一般来说,垫资公司则
收取3%的垫资费用。首先,你与垫资公司、房东签订合同,垫资公司借些钱给你做首付,合同中规定今后如何还垫资公司的钱和“利息”。
  
  以100万元左右的房子为例,包括交给垫资公司和其他的费用,计算下来需要比普通的购房方式多支出5万~6万元。
  
  据了解,提供这种服务的主要以一些管理并非完全的加盟中介店为主,而由于操作复杂,风险较大,类似的成交案例并不多。事实上,沪上大部分品牌中介都不倾向于采用这种方式来提高成交率。
  
  业内人士表示,实际上垫资公司在二手房市场活跃已久,由于目前银行对于转按揭的限制,垫资公司的短期拆借一段时间内在二手房交易垫资方面发挥了功能,目前提供首付垫资也是市场需求的“产物”之一。但是,由于类似操作并不规范,往往可能导致众多后期纠纷问题。与此同时,这些资金压力会转换成购房者后期的还款压力,。对于投资购房者来说,一旦楼价下跌,则很有可能出现逃贷的现象。
  
  事实上,除二手房的垫资之外,一手房的垫资行为也存在。为了提高成交量,部分开发商通过自己垫出资金来降低首付,去年年底,闵行某楼盘就喊出了“一成首付”的售楼方式,而松江一开发商更是叫出了零首付。但这种方式延续的时间都不长,很快偃旗息鼓。


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  • 来源:东方早报  选稿:实习生 应健  作者:刘秀浩   

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