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沪上近期新盘多 市场热点集中在低价新盘


2006年3月8日7:48
  东方网3月8日消息:经过一段时间的观望,上海开发商纷纷推盘上市,易居(中国)研发中心指出,供应量持续放大但成交量增速放缓,市场销售压力继续增加。
  
  对全市重点区域监控数据显示,上周商品房新增供应量为20.3万平方米,比前一周增加46.8%;其中商品住宅新增供应量为13.9万平方米,比前一周增加15.8%。市场供应量连续两周出现大幅反弹,特别是商品房和商品住宅都创自今年
年初以来的每周供应量新高。
  
  上周全市商品房成交量为43.0万平方米,比前一周增加10.4%,说明市场已经基本摆脱春节假期的影响。其中商品住宅成交量为23.1万平方米,较前一周增加5%。动迁配套房成交量在经历了春节假期大幅回落后,上周出现了较大幅度的反弹,上周成交量为9.8万平方米,比前一周大幅增长53.4%。
  
  商品住宅成交价则继续出现的下调情况,上周成交均价为8601元/平方米,比前一周下跌9.22%,跌到近6周以来的最低点。易居(中国)分析师指出,这主要是由于由于临夏路801弄、星河世纪城等低价项目成交量较大导致。
  
  易居(中国)分析师指出,在资金压力不断加大的前提下,开发商急于销售的心态强烈,商品房和商品住宅供应量的持续加大,但这也导致市场销售的压力越来越大。目前上海的楼市价格仍处于僵持状态,而类似于金色西郊城、地杰国际城、未来域城等调整过价格的楼盘则呈现出持续热销的局面,这说明市场热点仍集中在少数性价比较高的楼盘。
  
  本周住宅销售面积前十名成交量为8.3万平方米,比上周有所增加。其中动迁项目有4个。
  
  本周上榜的商品住宅项目有6个。成交量最好的商品住宅项目星河世纪城当前推出的房源位置比以前的要好,而价格比周边区域低1100元/平方米左右,因此取得了较好的销售业绩。其他项目如三盛颐景园、士林华苑等,由于拥有明显的价格优势,因此取得了较好的市场表现。


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  • 来源:东方早报  选稿:实习生 应健  作者:刘颖娟   

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