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房贷首付提至五成不现实 炒房难购房就更难


2006年3月4日14:52

  “房贷首付提高到五成不太现实,很多购房需求将被遏制。”昨日召开的全国“两会”上,有人大代表甚至建议将个贷首付比例提高到50%以遏制炒房。对此,不少南京专家及购房人表示反对,并认为短期内将首付比例提高到50%的建议难以施行。

  在听到人大代表提议将房贷首付比例提高到50%后,近期正筹钱准备买房的小张感到惊讶:“如果真提高到50%,像我们这种才工作两三年的年轻人肯定
买不起房。”小张说,在南京买一套像样的商品房总价大概在60万元左右,现在首付三成不少人都感到吃力,要是提高到五成,60万元的房子需要首付30万,“大部分年轻人都难以承担”。南京东方投资集团策划总监姚宁屏介绍,如果将首付提高到五成,给那些准备买房而钱又不够的购房者将带来两个选择:一是推迟购房;二是买更便宜的房子,“这样一来,市场的很多有效需求会被遏制,房地产活跃程度会有所下降”。

  江苏省农行南京分行的一位专家认为,如果单从银行风险考虑,提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险,但如果通过这种较为固定的方式来避免风险,难免有“一刀切”之嫌。该专家说,避免风险的措施有多种,比如利率变动这种较为灵活的方式,“如果利率太高,很多购房者会自觉选择将房贷首付提高”。南京市房地产信息研究中心副主任邢炜表示,将房贷首付提高到五成在现在看来显然不现实,如果这样不少市民买房的进程都将放缓,“一个较为折衷的办法可能在全国部分地区实施,比如对购买多套房屋采取累进首付比例制度。”邢炜说,如何区分是否为多套房屋,应通过家庭为单位的实名制来量化,“一个家庭的第一套房首付低一些,第二套房首付稍高,第三套则可要求首付50%或者更高”。



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  • 来源:南京晨报  选稿:王永娟  作者:徐关辉   

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