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买房子就好像是娶媳妇 看到合适的就别再等了


2006年1月26日8:09

  我的标题是针对那些有一定经济实力,并且是有可能买房的人说的,如果你的经济实力太弱,即使房子降了20%,你也买不起,那就别看了。
  
  买卖过股票的人都知道,他们既怕踏空,也怕套牢。现在的房价为什么一直出于上升趋势,一方面是供求关系决定的,同时也是开发商做市做出来的,就像股市里的庄家,他们通过自买自卖,将价格拉高,然后出货。目前就我自己的判断,象北京这种地方,房价
的上涨主要原因(80%)是供求关系决定的,因为北京人有钱人太多了。

  而上海等部分城市的部分楼盘,有开发商和吵家做市的嫌疑。看看现在的生活中,什么东西是越来越贵,什么东西是越来越便宜,一定是资源类产品(石油,天然气,土地等)越来越贵,而靠技术生产的东西越来越便宜,因为后者一开始就把价格定的很高,然后走高开低走的策略,而资源类产品,由于不可再生性,越来越稀少,所以价格越来越贵。房子等应该属于后一类产品,土地是越来越值钱,对于北京市区来说,房价中的主要构成是土地价格,而对于那些边缘地区,房子的建筑成本是主要原因。
  
  现在对很多人来说,吃穿行都不是问题了,而只有房子可以改善的空间最大,最能体现人的财富,美国人的大部分财富体现也是房子。现在,中国人也越来越认识到了这一点,所以有积累财富习惯的中国人开始购房置业了,从无产阶级变成为有产阶级,同时越来越多的农村人开始到城市寻找出路,需求越来越大。政府在去年出台了一系列政策,目的就是要打击投机(指短期买卖,相当于股票的短线操作,T+0,这不利于社会生活的稳定,造成人心浮动),而不是自住和长期投资(出租,相当于分红利,T+n)的。

  这样的政策出台以后,就会有许多人放弃了暂时的购买(例如本来有100人准备买,现在可能只有70人准备买了),所以,在市场供应有限的情况下,房价的变化趋势就会变缓,但上升趋势并没有改变。如果你的经济实力差不多可以买房了,而选择观望,今后就可能觉得是慢刀子割肉。买吧,觉得亏(后悔为什么不提前买),不买吧,又不甘心,钱也没有其他的投资渠道,你就会非常难受(相反,如果你的手上只有几万元,反正买不起,你就不会考虑买房子了,反而过的更好)。
  
  看看现在这么多关心房子的人,我想不出有什么理由,北京的房价(市区和附近)会大幅度(20-30%)下降,但不排除如果某段时间上涨过快后,出现获利回吐的可能。我对北京的房子总体看好。其实持币还是持房,关键在于自己的喜欢,有些人就喜欢拿着钱,生怕别人把自己的钱赚走了(这样的人适合做商人),有些人天生就喜欢花钱(大部分人),但他们花钱的目的除了生存,更多是为了享受生活。

  人生是短暂的,有太多的钱不花是傻子,但没有什么钱确胡乱的花钱是疯子,聪明和理智的人应该是收支基本平衡,能挣会花,适度超前。以上仅为我自己的观点,本人无意你买或不买房子,花钱或不花钱,只要自己喜欢一切就好。买房就像要娶媳妇,现在的也行,也许等一段时间会碰上更好的,也许没有比现在好的了,不管怎么说,如果现在自己觉得满意了,就先娶回来,至少可以提前过上幸福生活,实在不行了还可以离婚。否则,可能今后能有更好的,但这不是耽误了你的青春,生命是可以用价钱来衡量的?



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  • 来源:地产易讯网  选稿:王秉杰    

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