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房产交易更趋个性化 订单式购房入沪“吹风”


2005年12月22日8:02
  东方网12月22日消息:住交会上,有些房地产经理人开始探讨如何进一步从根本上解决购房者买房问题。记者近日获悉,继集资建房的概念之后,一个有关于订单式购房的设想已经从北京吹到了上海。

  所谓订单式购房,首先是购房者表达自己真实的购房需求,然后通过中间机构对购房者需求加以筛选、梳理,就相近性需求进行整合,再与开发商达成订单式购房意向。有意向的购房者将不低于首付款金额的资金以个
人储蓄存款形式存入银行,形成住房有效需求。紧接着用银行存款作为信用保证,购房者经纪公司与开发商就地段进行磋商,签订购房合同书。最后购房者以购买信托计划或其他金融产品的形式,间接支付房屋建设资金。

  “这个设想是从北京那边过来的。”上海晟地集团有限公司营销总监刘浩告诉记者,“我觉得这个想法还是比较成熟的,住宅订单式生产的核心意义在于购房者权益可以得到最大的保障,社会资源也得以最高效和最优化的配置,同时也减小了银行的金融风险。”

  除了晟地集团外,上海还有另外几家开发商都对此构想显示出浓厚兴趣。在北京方面也有两三家开发企业表示愿意先尝试这样的模式。“毫无疑问,现在对于我们这个设想感兴趣的都是一些中型的房地产企业,他们需要新的发展模式。我们设想是先进行8万~10万平方米的建设。”这个设想的创始者沈阳著名的房地产商鲁景义告诉记者。

  住交会结束之后,鲁景义就将回到北京组建专门运作此项目的公司。但是此设想最终是否能够成功还没有定论。业内人士分析,中国人的住宅是否有基础做到更加个性化,信用体系是否经得起考验将是购房新理念面临的最大问题。


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  • 来源:新闻晨报  选稿:王秉杰  作者:叶莺   


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