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提高工业地价成下阶段土地调控重点


2006年9月11日9:35

  随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布,土地“闸门”将进一步收紧。受此影响,我国土地价格预计将提高近50%。国土资源部部长孙文盛表示:“地价的变动幅度是可以承受的。”
  
  点评:
  
  近日,国务院发布的《关于加强土地调控有关问题的通知》体现出通过进一步收缩土地供应抑制投资过热的政策意图。从具体方式
看,提高土地出让价格无疑成为最主要的动用措施,而据预测,我国土地价格预计将提高近50%,但以国土资源部部长孙文盛话称,地价的变动幅度是可以承受的。实际上,从具备影响看,虽然是可能最高提涨50%,但不同用途地价受到的影响也不尽相同,普通房地产用地出让价格将基本持平,应该说对于已经基本市场话的住宅及商业用地的最终售价影响并不会太大,而提升幅度最明显的恐怕就是工业用地的出让价格,其幅度或将提高40%到60%,也就是恢复到基准地价的水平。根据新的通知规定,工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。这一规定对于抑制地方政府低价出让土地将起到一定作用。目前,工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的,但在实际操作中,一些地方为了招商引资,往往推出超低地价,甚至‘零地价’出让工业用地,由此带来过热投资的源头之一。工业用地价格上涨已成定局的新形势,对于目前股市中一批开发区类上市公司可能带来显著影响,土地批租、地皮转让为主业的个股能否实现收入提升、毛利率提高值得跟踪。

来源:万国测评  选稿:实习生 吴月霞  作者:周戎   
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