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新政大力调控房地产业 个股差异将明显


2006年5月30日9:34

  国家规定,从6月1日起,90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%;商业银行也不得对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业发放贷款;对购买住房不足5年转手交易的,按其售房收入全额征收营业税。

  点评:
  
  今日消息面上最值得关注的恐怕就是由国务院办公厅转发九部委的《关于调整住房供应结构稳
定住房价格意见》,其中指定了新的抑制国内房地产价格泡沫的相应措施,其中90平米以上征收30%以上的首付款、不满5年转让将全额征收营业税以及严格房地产领域的银行贷款等内容成为重点。我们认为,这是充分落实近期国务院常务会议相关精神的动作,有望大大抑制全国性投机炒房行为。该《意见》中另明确要求地方政府提出了“双70%”指标,即90平方米以下住房比重必须达到开发建设总面积的70%以上;中低价位、廉租住房的土地供应,其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。应该说,中低价楼盘的放量将直接抑制投机力量的炒作,在根本上使得普通居民的刚性需求得到合理释放,避免民众盲目跟风后引发的金融甚至社会风险,当然房价是否继续上扬很关键的因素还包括人民币升值等。但总体上看,该新政策对于股市中的房地产板块将产生又一次行业结构性排队,一点抗风险能力差、贷款比例大、产品项目经营缺乏核心优势、企业管理效率低的房地产企业可能更会逐步落后。

来源:万国测评  选稿:实习生 吴月霞  作者:周戎   
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