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学界新观点:调控房价需砍掉开发商


2006年5月12日8:52

  曹建海称开发商通过掠夺性劳动暴富近来,针对房价高涨问题各路专家不断提出各种观点。在今天召开的房地产调控政策论坛上,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海抛出新观点———调控房价需砍掉开发商。

  曹认为,当前被当做国民经济支柱产业的中国房地产开发活动,实际上是一个不从事任何物质生产劳动的,基本上不提供任何增值服务的房地产投资活动。因为房地产开发的各
个环节全部由供应商在里面参与,建筑业是中国房地产真正的开发建造商,而开发商什么都没有做,开发商只是卖房子。而开发商通过掠夺性的劳动,获得暴富。

  曹认为,推高中国房价的根源在于,中国房地产产业是畸形行业。中国的房地产开发是一个以倒卖土地、资金和建筑活动为载体的,迄今最大的皮包商、倒卖商,没有任何社会意义的商业模式。欧美的房地产业是建设者和服务者构成的,建设者就是建筑商。在美国,房地产是建筑业的服务业,有管理、策划、投资、抵押银

  行、中介、物业管理、IT服务等等,而中国建筑业纯粹是做承包,一部分是专业承包商,一部分是开发商下面的包工商。我国房地产服务业里面,大量的是开发商,数量占到45%,利润和销售额占到90%。曹认为,中国的开发商首先包括土地储备中心,其次是房地产开发公司和私人开发商以及外资开发商等。这四类机构都在以掠夺的方式获取暴利,这是推高中国房价的根源。

  曹认为,要解决这些问题应该取消开发商,包括储备土地中心都要砍掉。政府要组织好建筑企业建房卖房。对建筑企业的成本、工料做好监督,将建房成本等信息公开。同时,政府要对多占房地产资源的征收不动产税,重新调整税负体系,让“黑屋”消失。(记者陆昀)



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  • 来源:中华工商时报  选稿:王永娟    



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