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改变房贷方案 减少利息支出8万元


2005年8月26日7:31

  东方网8月26日消息:上周,上海市住房公积金管理委员会向各住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司发出《关于提高本市住房公积金贷款额度上限的通知》,规定自2005年8月20日起,对购买第一套自住住房的住房公积金贷款借款户的贷款额度上限作出由原来10万元调整到20万元。
  
  据悉,就在消息出台第二日就已经有通过银行审批的贷款者暂时停止了办理产权过户手续
,准备等待公积金贷款的限额提高正式执行后,改变原有贷款方案。业内人士分析,目前正在计划贷款方案的购房者不妨可以去本市公积金中心查询一下,了解自己的缴款情况,以获得最为有利的贷款方案。

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  改变贷款方案减少利息支出8万元

  近期,王先生购置了一套总价为75万元的住宅,贷款金额为50万元(因为是第一套住房,所以五年期以上的商业贷款年利率为5.508%,五年期以上公积金贷款年利率为4.41%),其中,包括了公积金贷款10万元15年、商业贷款40万元20年。
  
  在公积金贷款限额提高的消息公布之前,王先生的商业贷款已通过银行审批。不过一旦知悉了这个消息,王先生马上就提出要求暂时中止办理产权过户,等到本月20日公积金贷款限额提高正式执行后,再改变原有的贷款方案,将公积金的贷款金额提高到20万元,商业贷款金额降低到30万元。
  
  根据等额本息的还款方式,王先生提高公积金贷款比例后,将减少贷款利息的支出,具体情况可以参考表1。从表格中可以看出,如果王先生采用方案一,在商业贷款年限不变的情况下,可减少利息支出2.81万元。不过由于商业贷款额的降低,所以贷款公司建议王先生缩短贷款年限,也就是方案二,将贷款年限改为15年,这样的话可以减少利息支出8.21万元。
  
  专家分析:亿通代书有关人士认为,提高公积金贷款额度可以降低购房者的购房成本,同时对于总价低的小户型或者房龄较老的住宅而言,由于目前各商业银行对房屋的总价、面积和房型都有所限制,这类住宅的商业贷款较难获得,而公积金贷款将能有效弥补这一空白。所以建议目前正在办理贷款的购房者可以事先查询公积金中心,了解自己的缴款情况,确认最高可获得的贷款金额,重新计划贷款方案。



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