申城住宅供应量翻番 上周楼盘降价渐成风
2005年7月25日6:53
东方网7月25日消息：楼市交易量的持续下跌，让开发商开始打破捂盘心态。上周（7月15日－7月21日），上海住宅供应量出现近一倍的增长。
易居中国研发部数据显示，上周住宅新增供应量为19.53万平方米，比前一周增加96.08%，几近翻番。其中，普通住宅（除配套商品房和动迁房之外的所有住宅）新增供应量超过14万平方米，主要分布在宝山、嘉定等外围区域。不过，一直占据上海
楼市成交量1/3左右的配套商品房和动迁房，已经连续两周供应量锐减。
“普通住宅新增供应量出现反弹，这是一个较为积极的市场信号，一些开发商意识到调控不会在短期内结束，不再捂盘观望。”易居中国研发部经理郑翎昀分析。
郑翎昀指出，目前普通住宅交易依然处于僵持阶段，成交量已经连续三周下跌，上周成交不足9万平方米，平均每天仅成交1.2万平方米，相当于100套左右，萎缩严重。“如果继续延续目前的状况，相信很多开发商的资金链会出现问题。”
方方工作室分析师包灵芝认为，对开发商而言，当务之急不是抱着高价“孤芳自赏”，而是应该采取措施来改变这种现状。
此前，不少开发商仍期望市场走势会像去年那样在年底出现一轮暴涨，往往采取延后开盘的对策。
“今年很难再重现去年的一幕，本轮调整可能需要较长时间。因此捂盘是不明智的，也不利于市场回暖。”郑翎昀分析，在目前的市场情况下，采取措施促进销售速度，加快资金回笼才是上策，同时也可以提升市场成交量，缩短市场调整的时间。
目前市场上已经出现明显降价的个案，6月29日开盘的万里雅筑一期第二批房源，是沪上开发商让利不再遮遮掩掩的典型代表。该盘二期开盘起价7380元/平方米，均价8500元/平方米，与5月20日一期开盘的成交均价相比，折扣幅度接近15％，创造了万里板块的新低。
这一行动也打破了万里板块的价格防线。万里雅筑周边，还有大华颐和华城、大华愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声等多个楼盘，供应集中、竞争激烈。上周7月20日，“达安春之声花园”(即万里居住区)推出后续房源，其价格已经大幅下调。
“均价仅为8700元/平方米，比4月开盘时的价格降低了1200元/平方米，最低价仅为7500元/平方米。”郑翎昀介绍，大幅降价引发市场“热捧”，当天去化达37套，开盘两天共销售了44套。跟进降价的楼盘已经越来越多。金丰易居上房销售分析数据显示，除了万里板块，松江的九亭地区、宝山的大华目前已经出现了明显的降价，而北蔡区域的“价格联盟”也有松动迹象。
选稿:方翔 来源:每日经济新闻
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