外管局新政阻击热钱进入高档住宅
2005年7月20日7:22
东方网7月20日消息：“我前些日子通过工行上海市分行向工银亚洲申请美元贷款买房，竟然遭到开发商的拒绝，销售人员建议我贷人民币。”上海一位在外企工作的外籍人士昨天向《每日经济新闻》透露。
这其实是由于近期国家外管局在经营性项目上的新政。“外管局在3月份左右收紧了经营性项目的结汇，尤其是房产买卖，每笔外币房贷结汇都要将销售合同等证明上交外管局审批。”上海一家知名房
地产企业的负责人告诉《每日经济新闻》。
“我们的确听说了外管局对外币房贷结汇严格审批程序的说法，尤其是6月以来，结汇上有更加严格的要求，尽管要求我们提供的资料证明和以前无异，但已明确告知对房贷资料有审核过程，结汇手续的时间肯定比以前长。”世邦魏理仕有关人士表示。
世邦魏理仕的业务之一是代理沪上各大高档住宅项目，境外人士为其重要客源之一。
“目前外籍人士向外资银行申请外币房贷，会给开发商带来结汇方面的麻烦。”上述房企负责人表示。
工行上海市分行代理工银亚洲外币按揭贷款近期业务清淡从侧面证实了这一点。该行相关业务负责人透露，从3月份开始，开发商不太愿意接受外币房贷，该行的业务量下降幅度很大。
据介绍，外籍人士在中国内地买房，办理外币住房按揭贷款有两种渠道，其一是通过境外的外资银行，其二是通过境内的外资银行。如果向境内外资银行借款，开发商可以要求外资银行结汇后直接发放人民币贷款，而如果外籍人士选择向境外外资银行借款，外资银行会直接将外汇资金汇到开发商的外汇账户上。
外管局收紧经营性项目结汇与炒房“热钱”不无关系。据业内专家介绍，散户买家是投资中国内地房地产三类外资中很重要的一部分，其中不少人想炒一把就走。
一家国有银行风险管理部门的负责人告诉《每日经济新闻》，外管局加设结汇审批制度无疑可以增加他们炒作房产、赌人民币升值的难度。
外管局的这项新政对房地产企业尤其是高档房产开发商的影响不小。上海一家高档房产开发商相关人士透露，高档住宅的外籍人士购买比例虽然没有传说中的70％那么高，但4、5成是有的，由于美元、港元的贷款利率都比人民币低，不少购房者会选择向境外外资银行借款。
房产开发商不愿接受外币购房的另一原因是对人民币升值的普遍预期。
工行上海市分行一位人士表示，如果按照外管局的要求，将目前所有的经营性项目结汇上报审批，势必给外管局造成较大的工作压力，而审批期限的长短肯定会影响企业规避汇率风险的灵活性。
“只要外汇账户里一有外汇，我们就立即上交销售合同，向外管局申请结汇，争取早报早结。”上述房地产企业相关人士向《每日经济新闻》表示。
选稿:方翔 来源:每日经济新闻
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