单价竟比商品房低 沪上写字楼吸引投资者
2005年7月19日6:33
东方网7月19日消息：在办公楼租赁合约到期后，来沪创业已经5年的张先生没有选择继续签约。考察了市中心多个办公楼的新盘后，他在上海西区购买了一个300平方米的办公楼。令张先生感到欣喜的是，这套办公楼的单价竟然比同一地段的商品房还要低。
在住宅市场交易清淡的情况下，中心区域的办公楼市场上需求转旺，由租转买的购房者数量增加。
二季度
写字楼价格上涨16.9%
昨天，戴德梁行公布的二季度写字楼租售数据显示：随着需求量增加，可售的写字楼物业价格大幅上涨，较上一季度平均增长了16.9%，目前，市场均价达到3444美元/平方米。
金天地国际大厦、悦达国际大厦、海上海新城2、飞雕商务大厦、财富时代大厦等均是目前市场上热销的办公楼产品。从网上房地产的统计数据来看，近一个月的销售比例均达到了20%，个别楼盘两个月内已经完成了供应总量的80%。像财富时代大厦6月初开盘销售，至今已经卖出去了125套，5月底开盘的海上海新城2至今已经销售了近80套，办公楼市场的销售业绩让众多住宅楼盘羡慕不已。
荒岛房产研展部相关人士向记者表示，目前办公楼市场热销与三个因素有关系。首先，在住宅热销的情况下，办公楼价格上涨不快，很多办公楼和住宅出现了价格倒挂的现象，像黄浦区、静安区以及普陀区的办公楼单价仅为1.5万元-2万元，低于同一地段公寓的售价。其次，宏观调控并没有出台专门针对办公楼的政策，在住宅投资税收被抬高的情况下，办公楼投资的支出已经与住宅相差不大。另外，办公楼市场的投资回报率达到5-8%，已经远远高于住宅。
投资客转向写字楼市场
据第一太平戴维斯该项目销售负责人透露，随着政府一系列抑制投机政策的出台，上海市住宅市场的投资压力增加，越来越多的投资客将投资目标转向了写字楼市场，他们看好长期的租金回报，按照目前外滩区域每日0.6至0.7美元/平方米的租金水平，10年左右就可以收回全部物业投入。
据戴德梁行统计，今年第二季度上海写字楼租金继续缓慢上升。6月底全市甲级写字楼平均租金报价达到每日0.84美元/平方米，比上季度增加3.3%，同比增加16.2%。
在浦西，南京西路及徐汇的甲级写字楼平均租金较上一季度分别上涨了7.2%和6.8%（日租金分别为1.03美元/平方米、0.90美元/平方米），达到这两个区域8年以来最高的租金水平。在浦东，陆家嘴区域的平均日租金报价也较上季度攀升了5.4个百分点，至0.81美元/平方米。
除了投资客，一些住宅楼盘的销售人员也开始向办公楼市场转移。上海写字楼售租中心的赵先生对记者表示，一年前还在做住宅楼的中介，最近看见办公楼楼盘上涨，因此转而做办公楼中介。长宁区一办公楼盘的相关人员也向记者表示，目前小面积的办公楼比较热销，购房者或是自用或是办公用。
选稿:方翔 来源:新闻晨报
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